万宁民间抵押借钱风险大吗？-揭秘抵押风险真相！

风险一：抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权 风险二：抵押权未设立的清偿风险 风险三：贷款合同与抵押合同的从属关系 风险四：抵押物价值风险 风险五：抵押合同的登记风险 风险六：抵押优先受偿权的风险 风险七：评估风险 风险八：变现风险 风险一：抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权

在民间抵押借款中，甲向乙借钱，并将自己名下的房屋抵押给乙作为担保。如果在抵押之前，该房屋已经被丙租赁使用，那么乙获得的抵押权将无法对抗丙的租赁权。根据《物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。同样地，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系也不得对抗已登记的抵押权。因此，在抵押物已租赁的情况下，借款人及放贷人都要注意抵押权与租赁权之间的关系。

风险二：抵押权未设立的清偿风险

根据法律规定，抵押权登记的先后顺序决定了清偿的顺序。如果抵押权未在贷款发放前进行登记，那么在清偿时，未登记的抵押权将排在已登记的抵押权之后进行清偿。因此，未设立抵押权的情况下，借款人和放贷人都存在一定的风险。

风险三：贷款合同与抵押合同的从属关系

贷款合同是主合同，抵押合同是从合同，后者的有效性取决于前者的有效性。因为抵押权是一种从属权利，它的发生是以一定债权关系为前提的。因此，在签订抵押合同时，要确保贷款合同的有效性，以免因主合同无效而导致抵押合同失效。

风险四：抵押物价值风险

民间抵押借款中，房屋通常作为抵押物。房屋的价值可能会受到市场波动、房地产政策调控等因素的影响。如果抵押物的价值下降，那么在抵押清偿时，放贷人可能无法获得其预期的回报，而借款人则面临着可能丧失房屋的风险。

风险五：抵押合同的登记风险

在民间抵押借款中，借款人和放贷人需要签订房地产抵押合同，并前往房管部门办理抵押登记手续。如果借款人未按照法定程序进行登记，那么抵押权的效力可能会受到影响，放贷人可能无法有效地行使抵押权。

风险六：抵押优先受偿权的风险

在房地产纠纷案件和执行案件中，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。因此，放贷人如果在放贷时未充分了解抵押物是否存在优先受偿权的情况，可能面临着放贷款项无法全部受偿的风险。

风险七：评估风险

在民间抵押借款中，放贷人通常会对抵押物进行评估，以确定其价值。评估结果可能受到评估机构的专业水平和市场情况等因素的影响。如果评估结果与真实价值存在差距，放贷人可能在抵押清偿时无法获得预期的回报。

风险八：变现风险

在民间抵押借款中，如果借款人无法按时偿还借款，放贷人可能会根据抵押合同的约定，通过变现抵押物来实现债权的清偿。由于市场环境、资金情况等因素的影响，抵押物的变现可能会面临一定的困难，从而导致放贷人难以实现债权的回收。

民间抵押借款存在一定的风险。在进行抵押借款时，借款人和放贷人都需要充分了解抵押权与其他权益的关系，以及抵押物的价值和清偿风险。在签订合同时，应遵守法律法规的规定，并确保合同的有效性和抵押权的登记手续。只有这样，双方才能在借贷过程中降低风险，确保自身的权益。