万宁抵押房产作为民间借贷担保，存在哪些风险与注意事项？

根据法律规定，办理不动产抵押，抵押权自登记时设立。仅仅签订抵押合同并不意味着设立抵押权，如果债务人恶意转移房产等行为，将对抵押权产生影响，给债权人带来损失。

房产价值的波动可能导致抵押物价值下降，当抵押物的价值不足以覆盖贷款本息时，债权人可能无法通过拍卖获得足够的资金来清偿债务。

抵押房产所获得的贷款应合理评估用途风险。如果贷款用于高风险投资或消费，可能导致无法偿还贷款的情况，使借款人面临较高的逾期费用和资产缩水的风险。

对抵押物的价值进行准确评估是抵押房产过程中的重要环节。借款人和债权人应咨询专业评估机构，确保抵押物价值与借款金额相匹配。

抵押权的设立需要在房产所在地的不动产登记机构进行登记，确保抵押权的合法性和有效性。债权人和债务人应保留好抵押登记证明和相关文件，避免登记失效或被他人恶意抵押的风险。

在债务清偿时，抵押物的优先受偿顺序将影响债权人的收回情况。如果抵押物有多个抵押权人，其受偿顺序将按照登记先后和债权比例确定。债务人和债权人应了解自己的受偿优先顺序，避免处于不利地位。

在抵押物被拍卖变现时，可能面临市场行情不佳等因素导致抵押物价格偏低的风险。债权人和债务人应关注市场情况，合理制定变现计划，确保抵押物获得较高的价格。

抵押房产作为民间借贷的担保存在一定的风险和注意事项。借款人和债权人应合理评估贷款目的和抵押物的价值，选择正规的金融机构办理贷款，遵守法律规定登记抵押权，了解受偿顺序，关注市场变动，以降低风险并保护自身权益。